第一章概述(1)
■ 学习目标(1)
第一节房地产与房地产投资的含义(1)
一、房地产的含义(1)
二、房地产的属性特征(3)
三、房地产投资的含义(6)
第二节房地产投资的特性和投资分析的含义(9)
一、房地产投资的特性(9)
二、房地产投资分析的含义(11)
三、房地产投资分析的基本过程(13)
第三节房地产投资分析与房地产估价的关系(14)
一、房地产投资分析与估价的关系(14)
二、几个基本概念(15)
■ 本章小结(16)
■ 关键概念(17)
■ 课堂讨论(17)
■ 复习思考题(17)
■ 实践与训练(18) 第二章房地产投资分析的基础(19)
■ 学习目标(19)
第一节现金流量与资金时间价值(19)
一、现金流量(19)
二、资金时间价值(21)
第二节房地产投资项目经济评价指标体系(26)
一、经济评价指标体系概述(26)
二、静态指标及其计算(26)
三、动态指标及其计算(31)
第三节Excel在房地产投资分析中的应用(37)
一、Excel表格中的常用公式(38)
二、房地产投资分析中常用的Excel函数介绍(38)
■ 本章小结(43)
■ 关键概念(44)
■ 课堂讨论(44)
■ 复习思考题(44)
■ 实践与训练(44)
■ 案例分析(46) 第三章房地产市场调研与预测(47)
■ 学习目标(47)
第一节房地产市场概况(47)
一、房地产市场的概念(47)
二、房地产市场的主要特征(47)
三、房地产市场的结构(48)
四、房地产市场的分类(49)
五、房地产市场的功能(51)
第二节房地产市场调研(52)
一、房地产市场调研的内涵及其作用(52)
二、房地产市场调研的特点(53)
三、房地产市场调研的内容(53)
四、房地产市场调研程序(55)
五、房地产调研资料搜集的途径和内容(56)
六、房地产市场调研方法(57)
第三节房地产市场预测(63)
一、什么是房地产市场预测(63)
二、房地产市场预测的基本步骤(64)
三、房地产市场预测的内容(64)
四、房地产市场预测方法(65)
■ 本章小结(70)
■ 关键概念(71)
■ 复习思考题(71) 第四章房地产投资开发程序与建设方案选择(72)
■ 学习目标(72)
第一节房地产投资开发程序概述(72)
一、房地产投资开发程序的定义(72)
二、房地产投资开发程序的基本内容(73)
三、房地产投资开发的主要程序(74)
第二节房地产投资项目策划(78)
一、房地产投资项目策划的概念(78)
二、房地产投资项目策划的地位和作用(79)
三、房地产投资项目策划的内容(80)
第三节房地产投资项目建设方案选择(81)
一、建设方案的内容(81)
二、建设规模及总体建设分期(81)
三、建筑方案设计(84)
四、项目建设进度(85)
五、房地产投资项目建设方案实例(86)
■ 本章小结(88)
■ 关键概念(89)
■ 复习思考题(89)
■ 实践与训练(90) 第五章房地产交易及置业投资(92)
■ 学习目标(92)
第一节房地产交易概述(92)
一、房地产交易的概念及基本制度(92)
二、房地产交易的形式(93)
三、商品房销售(98)
第二节房地产交易的税费(100)
一、税收概述(100)
二、房地产交易涉及的主要税收(102)
三、个人转让、租赁房屋住房纳税实例(106)
第三节房地产置业投资(111)
一、房地产置业投资的概念(111)
二、房地产置业投资的主要投资方向(111)
三、房地产置业投资的利弊(112)
四、房地产置业投资中的风险及其控制(113)
五、房地产置业投资中常用的贷款方式(115)
六、房地产置业投资分析实例(118)
■ 本章小结(121)
■ 关键概念(122)
■ 课堂讨论(122)
■ 复习思考题(122)
■ 实践与训练(123)
■ 案例分析(123) 第六章房地产开发投资基础数据估算(125)
■ 学习目标(125)
第一节房地产开发投资与成本费用估算(125)
一、房地产开发投资与成本费用构成(125)
二、房地产开发投资与成本费用估算依据(126)
三、房地产开发投资与成本费用的具体估算(126)
四、投资与成本费用估算结果汇总(128)
五、房地产开发投资与成本费用案例(129)
第二节房地产开发收入估算(134)
一、房地产开发项目租售计划的编制(134)
二、房地产开发项目收入的估算(134)
三、房地产开发项目收入的扣减(135)
四、房地产开发项目收入估算案例(138)
第三节房地产开发投资资金筹措(139)
一、投资资金使用计划的编制(139)
二、资金筹措来源(141)
三、资金筹措计划的编制(142)
四、资金筹措计划编制案例(142)
■ 本章小结(143)
■ 关键概念(144)
■ 复习思考题(144)
■ 实践与训练(145)
■ 案例分析(145) 第七章房地产开发投资财务分析(146)
■ 学习目标(146)
第一节财务分析概述(146)
一、财务分析的含义(146)
二、房地产开发投资财务分析的作用(146)
三、房地产开发投资财务分析的内容和步骤(147)
四、房地产开发投资财务分析过程中常用的方法(148)
第二节房地产开发投资财务报表分析(149)
一、财务评价的报表体系(149)
二、辅助报表的编制(149)
三、基本报表的编制(153)
第三节房地产投资项目财务分析与评价(158)
一、房地产投资项目财务分析指标体系(158)
二、反映项目盈利能力的指标(158)
三、反映项目清偿能力的指标(160)
四、房地产开发投资财务分析案例(160)
■ 本章小结(163)
■ 关键概念(163)
■ 课堂讨论(164)
■ 复习思考题(164)
■ 实践与训练(165) 第八章房地产开发投资风险与不确定性分析（167）
■ 学习目标(167)
第一节房地产投资风险概述(167)
一、房地产投资风险的定义(167)
二、房地产投资风险的特点(168)
三、房地产投资风险分析的目的(168)
四、风险分析的步骤(169)
五、房地产投资风险的类型(169)
六、风险对房地产投资决策的影响(169)
第二节房地产投资不确定性分析概述(170)
一、房地产投资项目不确定性的含义(170)
二、房地产投资项目的主要不确定性因素(170)
三、不确定性因素的相互作用(173)
第三节房地产投资风险的定性测度与评价(173)
一、风险分析的常用方法(173)
二、房地产投资不确定性分析的常用方法(175)
第四节房地产投资风险防范与处置(180)
一、风险自留(180)
二、风险转移(180)
三、风险组合(180)
四、风险预防(181)
五、风险回避(181)
■ 本章小结(181)
■ 关键概念(182)
■ 课堂讨论(182)
■ 复习思考题(182)
■ 实践与训练(182)
■ 案例分析(183) 第九章房地产开发投资项目案例分析(186)
案例一某公司房地产项目开发投资分析（增值税）(186)
案例二某房地产开发项目财务分析实例（营业税）(195)
■ 本章小结(207)
■ 实践与训练(208) 附表(212)
附表1复利系数表(212)
附表2Excel常用函数表(227) 参考文献(231)