第一章房地产金融基本知识（1）
■学习目标（1）
第一节房地产业与金融业（1）
一、房地产业及其资金运作特点（1）
二、金融概述（2）
三、房地产业与金融业的关系（3）
第二节房地产金融的内涵及特征（4）
一、房地产金融及房地产金融体系（4）
二、房地产金融的基本任务（5）
三、房地产金融的分类（5）
四、房地产金融的特点（6）
第三节房地产金融市场（7）
一、房地产金融市场的构成要素（7）
二、房地产金融市场的融资方式（8）
三、房地产金融市场的分类（8）
四、房地产金融市场的功能（10）
第四节房地产金融机构（11）
一、房地产金融机构体系（11）
二、我国房地产金融机构及其业务（11）
三、房地产金融机构的任务（15）
第五节我国房地产金融的发展历程（17）
一、我国房地产金融的萌芽（17）
二、我国房地产金融的初步发展（17）
三、我国房地产金融的萎缩沉寂（18）
四、我国房地产金融的全面发展（18）
■本章小结（24）
■关键概念（24）
■课堂讨论（25）
■思考与练习（25）
■实践与训练（26）
■案例分析（26） 第二章房地产银行信用与管理（28）
■学习目标（28）
第一节房地产银行信用基本知识（28）
一、信用的定义（28）
二、房地产银行信用的定义（29）
三、利息与利率（29）
四、货币的时间价值（31）
五、收益的资本化（32）
第二节房地产银行信用业务（33）
一、房地产银行信用业务的种类（33）
二、房地产贷款利息归还与计算（35）
第三节房地产银行信用管理（37）
一、房地产银行信用对国民经济的重要性（37）
二、房地产银行信用风险（38）
三、房地产银行信用风险管理（38）
■本章小结（43）
■关键概念（43）
■课堂讨论（43）
■思考与练习（43）
■实践与训练（44）
■案例分析（45） 第三章房地产开发贷款（47）
■学习目标（47）
第一节房地产开发贷款基本知识（47）
一、房地产开发贷款的含义及当事人（47）
二、房地产开发贷款的种类（47）
三、房地产开发贷款的期限（48）
四、房地产开发贷款利率的确定（48）
第二节银行开展房地产开发贷款业务的流程（49）
一、受理（49）
二、调查评价（52）
三、审批（55）
四、贷款发放（57）
五、贷后管理（58）
第三节房地产开发贷款的风险管理（61）
一、房地产开发贷款风险的分类（62）
二、房地产开发贷款风险管理的基本要求（63）
三、房地产开发贷款风险管理的具体内容（64）
四、“三个办法、一个指引”（65）
■本章小结（70）
■关键概念（71）
■课堂讨论（71）
■思考与练习（71）
■实践与训练（72）
■案例分析（73） 第四章住房抵押贷款（75）
■学习目标（75）
第一节住房抵押贷款的原理与种类（75）
一、住房抵押贷款的原理（75）
二、住房抵押贷款的种类（78）
第二节住房抵押合同中的重要条款（83）
一、借款人交费项目条款（84）
二、抵押住房转让条款（84）
三、提前还款条款（84）
四、抵押贷款合同违约条款（84）
五、贷款人占有抵押住房条款（85）
六、解除债务关系条款（86）
第三节一手楼住房抵押贷款的运作（86）
一、银行开展一手楼住房抵押贷款业务的流程（86）
二、房地产企业代为办理抵押贷款业务的流程（92）
三、购房者获得抵押贷款的流程（92）
第四节二手楼住房抵押贷款的运作（93）
一、银行开展二手楼住房抵押贷款业务的流程（93）
二、房地产中介代为办理抵押贷款业务的流程（95）
三、购房者获得抵押贷款的流程（96）
■本章小结（96）
■关键概念（97）
■课堂讨论（97）
■思考与练习（97）
■实践与训练（98）
■案例分析（99） 第五章住房公积金制度及公积金贷款（101）
■学习目标（101）
第一节住房公积金制度概述（101）
一、住房公积金的含义、性质与特点（101）
二、住房公积金制度（103）
三、住房公积金制度的实施条件（105）
第二节住房公积金的缴存、支取和管理（105）
一、住房公积金的缴存与归集（106）
二、住房公积金的使用与支取（108）
三、住房公积金的支取程序（109）
四、住房公积金的管理（111）
第三节个人住房公积金贷款（113）
一、个人住房公积金贷款的含义及特点（113）
二、个人住房公积金贷款的条件（114）
三、个人住房公积金贷款的程序及金额（115）
四、个人住房组合贷款（115）
第四节政策性住房置业担保（117）
一、政策性住房置业担保的概念（117）
二、政策性住房置业担保的特点（117）
三、政策性住房置业担保的机构（117）
四、政策性住房置业担保的主要内容（118）
五、担保机构的业务流程（119）
■本章小结（120）
■关键概念（120）
■课堂讨论（120）
■思考与练习（120）
■实践与训练（122）
■案例分析（122） 第六章房地产保险（123）
■学习目标（123）
第一节房地产业风险与房地产保险（123）
一、风险、保险与保险业（123）
二、房地产业存在的风险（124）
三、房地产保险的概念和作用（125）
第二节房地产保险的构成要素（127）
一、房地产保险基金（127）
二、房地产投保人（127）
三、房地产保险人（127）
四、房地产保险关系人（128）
五、房地产保险的可保风险（128）
六、房地产保险合同（129）
七、房地产保险的辅助人（133）
第三节房地产保险业务的种类（134）
一、房地产财产保险（134）
二、房地产责任保险（137）
三、房地产人身保险（139）
四、房地产信用和保证保险（140）
第四节房地产保险的运作与实施（141）
一、房地产保险的投保与承保（141）
二、房地产保险的防灾防损（142）
三、房地产保险的索赔与理赔（143）
■本章小结（144）
■关键概念（144）
■课堂讨论（144）
■思考与练习（144）
■实践与训练（145）
■案例分析（146） 第七章房地产信托（147）
■学习目标（147）
第一节房地产信托资金的筹集（150）
一、房地产信托基金（150）
二、房地产信托存款（150）
三、集资信托和代理集资（151）
四、资金信托（151）
五、共同投资基金（152）
第二节房地产信托贷款业务（153）
一、房地产信托贷款（153）
二、房地产按揭信托（153）
三、房地产委托贷款（154）
第三节房地产信托投资业务（155）
一、房地产信托投资的概念和发展现状（155）
二、房地产信托投资形式（157）
三、房地产信托投资的具体业务（158）
第四节房地产信托的其他业务（160）
一、房地产开发经营企业托管（160）
二、动拆迁信托（161）
三、委托代建信托（161）
四、个人住宅信托（161）
■本章小结（161）
■关键概念（162）
■课堂讨论（162）
■思考与练习（162）
■实践与训练（163）
■案例分析（163） 第八章房地产抵押典当（166）
■学习目标（166）
第一节房地产抵押典当的含义（166）
一、典当与典当行（166）
二、典当的产生与发展（168）
三、中国典当业恢复的现实作用（170）
四、房地产抵押典当（170）
第二节房地产抵押典当业务（172）
一、房地产抵押典当业务的流程（172）
二、房地产抵押典当风险规避（174）
三、房地产抵押典当与房地产抵押贷款的区别（176）
四、房地产抵押典当的常见误区（177）
■本章小结（178）
■关键概念（179）
■课堂讨论（179）
■思考与练习（179）
■实践与训练（180）
■案例分析（180） 第九章房地产证券化（182）
■学习目标（182）
第一节房地产证券化与证券市场概述（182）
一、证券市场概述（182）
二、房地产证券化的含义（183）
三、我国证券市场与房地产证券化发展的现状（184）
第二节房地产融资证券化（185）
一、房地产融资证券化的背景与原因（185）
二、房地产融资证券化的主要特点（186）
三、房地产融资证券化的主要作用（187）
四、房地产融资证券化的主要形式（188）
第三节住房抵押贷款证券化（190）
一、住房抵押贷款证券化的含义（190）
二、住房抵押贷款证券化的意义（190）
三、住房抵押贷款证券化的运作机理（191）
四、住房抵押贷款证券化的风险控制（194）
■本章小结（195）
■关键概念（195）
■课堂讨论（196）
■思考与练习（196）
■实践与训练（197）
■案例分析（197） 第十章国家房地产金融调控（199）
■学习目标（199）
第一节房地产金融调控的基本手段（200）
一、利率调控对房地产价格的影响机制分析（201）
二、信贷控制对房地产价格的影响机制分析（201）
三、汇率调控对房地产价格的影响机制分析（202）
第二节我国房地产金融调控的实践（203）
一、新中国成立以来我国房地产金融调控政策简要回顾（203）
二、对近年来中国房地产金融调控政策的评价及反思（208）
三、对中国房地产金融调控政策的建议（209）
■本章小结（213）
■关键概念（213）
■课堂讨论（214）
■思考与练习（214）
■实践与训练（214）
■案例分析（215） 第十一章国外房地产金融发展概况（216）
■学习目标（216）
第一节美国的房地产金融（216）
一、美国的住房金融制度（216）
二、美国的房地产金融机构（216）
三、美国的房地产金融市场（219）
四、美国次贷危机（220）
第二节德国的房地产金融（222）
一、德国的住房金融制度（222）
二、德国的房地产金融机构（223）
三、德国的房地产金融市场（223）
第三节新加坡的房地产金融（224）
一、新加坡的住房金融制度（224）
二、新加坡的房地产金融机构（225）
三、新加坡的房地产金融市场（225）
■本章小结（226）
■关键概念（226）
■课堂讨论（226）
■思考与练习（226）
■实践与训练（227）
■案例分析（227） 参考文献（229）